擔保借款合同

合同編號：深龍借擔（2011）第號

貸款方（甲方）：

借款方（乙方）：，身份證號碼：，指定通信地址：，手機號碼：。

擔保方（丙方）：

甲方、乙方、丙方經過平等、友好、充分協商，就甲方向乙方提供經營所需資金，丙方為乙方提供擔保，乙方為此支付利息（或/及逾期利息）、擔保風險服務費事宜達成合意，現三方根據《民法通則》《合同法》《貸款通則》等法律法規的規定，特約定以下條款，以資共同遵守。

1.概述：乙方因經營周轉需要，向甲方申請貸款，并提供自有房產為貸款擔保物，提供丙方作為貸款擔保人，乙方逾期不歸還貸款則自愿向甲方支付逾期還款的利息，并自愿向丙方支付擔保風險服務費，甲方予以同意，自愿向乙方提供貸款，丙方也自愿提供該貸款本金及利息、逾期還款利息的連帶責任擔保。（注：本合同所指“貸款”與“借款”同義）

2.甲方承諾：本合同生效之日起日內，甲方向乙方提供借款人民幣圓整（￥元正），該借款的使用期限為個月。

3.乙方承諾：本合同第2條約定的貸款使用期限屆滿之日前，乙方一次性償還全部貸款本金；乙方逾期償還全部或部分貸款本金的，乙方自愿向甲方支付逾期還款利息，每月逾期還款利息利率為全部貸款本金的百分之叁，自甲方提供借款之日起算，計算公式：貸款本金金額×3%×逾期月數（不足一個月的按一個月計收）。

4.擔保物：乙方向甲方提交乙方自有的位于深圳市寶安區街道社區路號房屋的土地使用權、地上建筑物所有權及其收益作為其貸款的擔保。本合同生效后，乙方向甲方提交該房屋的權屬資料、租賃合同等有關文件即視為該房屋的土地使用權、地上建筑物所有權及其收益已經質押給甲方。

5.擔保物處置方式：乙方逾期不償還貸款本金、利息、逾期利息的，甲方可以采取以下任何一種或幾種方式處置上述房屋的土地使用權、地上建筑物所有權及其收益，以所得價款優先清償乙方尚未償還的貸款本金、利息、逾期還款利息。

5.1.甲方“收樓權”：乙方逾期不償還貸款（含本金、利息、逾期還款利息，下同）的，乙方自愿將上述房屋（含土地使用權及地上建筑物所有權及其收益等）作價人民幣圓整（￥元正）轉讓給甲方以沖抵其尚未償還給甲方的貸款。

5.2.甲方“售樓權”：乙方逾期不償還貸款的，甲方有權將上述房屋（含土地使用權及地上建筑物所有權及其收益等）作價人民幣圓整（￥元正）轉讓給第三方的權利，所得價款用于沖抵乙方尚未償還的貸款。

5.3.使用權抵債：乙方逾期不償還貸款的，上述房屋的土地使用權、地上建筑物所有權交付給甲方使用，使用期限為50年；該期限內，甲方有權對上述房屋的土地使用權、地上建筑物所有權行使占有、使用、收益等一切權利。

5.4.租金抵債：乙方逾期不償還貸款的，甲方有直接將上述房屋出租給第三方的權利，租賃收益用于沖抵乙方尚未償還的貸款；甲方所收取的租金已沖抵乙方所拖欠貸款的，甲方將上述房屋返還給乙方；甲方、乙方自愿約定：上述房屋全部租出的租金價款合計不高于人民幣圓整（￥元正），租賃期限：直至清償全部貸款本金、利息、逾期還款利息為止，但任何情況下均不少于50年。

5.5.處置手續：無論甲方采取任何方式處分上述房屋以沖抵乙方尚未償還的貸款，乙方均應配合甲方或第三方辦理所有有關手續；甲方要求乙方協助辦理有關手續的，應向甲方發出書面通知，乙方收到書面通知之日起5日內，應配合甲方辦理有關手續，否則視為違約，甲方有權另行要求乙方支付違約金，每日違約金按全部貸款金額的千分之壹計算。

6.擔保人責任：丙方為乙方的貸款本金及利息、逾期還款利息提供連帶責任擔保，乙方未按時向甲方償還全部或部分貸款本金或利息、逾期還款利息的，甲方可直接要求丙方償還。

7.擔保人權利：

7.1.擔保風險服務費：乙方逾期償還貸款的，即視為乙方已構成根本違約，乙方即應向丙方支付擔保風險服務費，每月擔保風險服務費按乙方全部貸款本金的佰分之叁收取，自甲方提供貸款之日起算，計至乙方償清全部貸款本金、利息、逾期利息之日止，計算公式：貸款本金全額×3%×拖欠月數（不足一個月的按一個月計收）。

7.2.追償權：乙方到期未償清貸款，丙方已代為償還的，丙方可就其全部損失（包括但不限于：已代為支付的貸款本金、利息、逾期還款利息，訴訟費，仲裁費，律師費等）向乙方追償。

8.反擔保特別約定：

8.1.優先受償權：乙方未依照約定償還貸款，導致丙方承擔擔保責任的，丙方可就乙方上述房屋的土地使用權、地上建筑物所有權及其收益行使優先受償權。

8.2.反擔保效力：乙方向甲方提交該房屋的權屬證書等有關文件亦視為上述房屋已經同時向丙方提供質押，唯甲方的受償權優先于丙方。

9.共有權人授權：乙方承諾其擁有處置上述房屋的全部權利，已將其從甲方處貸款并將上述房屋設置擔保的事實告知其配偶及其他家庭成員、上述房屋的共有權人，并已取得其等同意和授權，其配偶及其他家庭成員自愿為該貸款承擔共同清償責任。

10.單獨條款效力：本合同各條款相互獨立，某一條款無效或被撤銷的，不影響其他條款的法律效力。本合同某一條款部分無效或部分被撤銷的，不影響其余部分的法律效力。

11.糾紛處理：因本合同發生糾紛的，各方應協商解決，協商不成的，可到深圳仲裁委員會申請仲裁。

12.其他：本合同經甲方、乙方、丙方簽字、蓋章后生效，一式三份，各方各執一份。

（以下無正文）

甲方：乙方：丙方：

日期：日期：日期：

簽約地點：深圳市龍崗區